第314章 兴业银行的规模、沿线地铁项目(第3/4页)
鸿基等地产企业同时开发多个地产项目，恒隆集团却是将所有资金、资源投入到一个大型的项目中。
所以恒隆集团无论是开发的住宅项目还是商业地产项目，其项目规模都不小。
这样孤注一掷的投资在商业经营中自然是非常冒险的行为，一旦出现意外，不仅项目会出问题，整个公司都会陷入困境。
不过风险越大收益也越大，再加上陈增喜的运气也比较好，从七十年代中后期到八十年代初期，香江地价一直在大幅上涨，地产行业蓬勃发展。
所以恒隆银行在这段时间收获了极高的利润。
在1982年的时候，恒隆集团发展达到了顶峰，再加上各项投资的利润陆续到账，也让陈增喜雄心万丈。
恰好这时港府推出了地铁站沿线项目，陈增喜顿时就瞄上了这个项目。
当时他也的确财大气粗，在拍卖会上一举击败了置地等强大的竞争对手，这更让他踌躇满志。
不过谁也不知道明天和意外谁先到来，就在陈增喜准备大干一场的时候，铁娘子的一个跟头给了他当头一棒。
随着中英谈判的序幕拉开，香江地产行业遭到重创，地价大跌，恒隆银行自然也付出了惨痛的代价。
项目还未开建，就已经宣布物业卖不出去。
这个项目规模这么大，不可能全部建成之后再出售，地产公司一般都会将项目分成好几期，
并且会先以卖楼花的形式先套现资金，然后在投入到下一期的投资开发中。
现在卖楼花是别想了，而且就算将物业建好了，也卖不上价。
但又不能不建，毕竟将土地购置金都已经打给港府了，这可是一笔超过三十亿港币的资金。
这几乎是恒隆银行能够拿出的全部资金，后续开发他都需要从银行贷款。
而当初与港府签订协议的时候，可以对要求了开发时间的。
如果在规定的时间内无法将物业建造完成，港府有权收回，到时候恒隆集团的前期投入将全部打水漂。
所以尽管香江地产大跌，恒隆集团也不得不硬着头皮启动这个庞大项目。
这在当时可谓业内一景，香江绝大部分地产项目都停工的情况下，恒隆集团却干地如火如荼。
不过索性陈增喜经营这么多年，还是有几分人脉，而且恒隆银行实力的确不弱，所以前期的开发资金他都从银行贷到手了。
恒隆集团在1984年完成了项目第一期的建造，这时候正是地产最低谷的时候，物业压根卖不出去。
在无法回笼资金的情况下，恒隆集团不得不启动第二期的建造，这个他们带来巨大的资金压力。
后面他们就算是找遍了各大银行，都很难再贷到资金。
无奈，陈增喜家族不得不变卖其他一些资产筹集资金，但这也杯水车薪。
陈增喜的运气到也还不错，在进入八五年后，地产行业开始复苏，其第一期物业总算开张。
就是靠这回笼的一点资金，才勉强维持第二期项目的建造。
但地产行业毕竟刚刚复苏，楼市不可能一下子重回1982年巅峰时期，无论是楼价还是成交量都远低于预期。
因此这回笼的这点资金压根无法继续维持后续项目的建造。
陈增喜原本以为随着地产行业的复苏，能够继续从银行贷款。
但是他之前已经贷了太多资金了，恒隆集团前前后后背负了超过二十亿港币的贷款。
能够贷那么多资金，陈增喜的面子显然没有那么大，最主要还是看在这些沿线地铁物业发展产权上。
但能够贷款二十亿港币已经是极限了，再想贷款很多银行压根不给放款。
有些银行倒愿意放款，但却又额外其他条件。
陈增喜在这个项目上投入了这么多，费了那么多心血，自然不愿意让人趁火打劫。
到现在实在走投无路，听闻兴业银行对于地产项目放款条件
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所以恒隆集团无论是开发的住宅项目还是商业地产项目，其项目规模都不小。
这样孤注一掷的投资在商业经营中自然是非常冒险的行为，一旦出现意外，不仅项目会出问题，整个公司都会陷入困境。
不过风险越大收益也越大，再加上陈增喜的运气也比较好，从七十年代中后期到八十年代初期，香江地价一直在大幅上涨，地产行业蓬勃发展。
所以恒隆银行在这段时间收获了极高的利润。
在1982年的时候，恒隆集团发展达到了顶峰，再加上各项投资的利润陆续到账，也让陈增喜雄心万丈。
恰好这时港府推出了地铁站沿线项目，陈增喜顿时就瞄上了这个项目。
当时他也的确财大气粗，在拍卖会上一举击败了置地等强大的竞争对手，这更让他踌躇满志。
不过谁也不知道明天和意外谁先到来，就在陈增喜准备大干一场的时候，铁娘子的一个跟头给了他当头一棒。
随着中英谈判的序幕拉开，香江地产行业遭到重创，地价大跌，恒隆银行自然也付出了惨痛的代价。
项目还未开建，就已经宣布物业卖不出去。
这个项目规模这么大，不可能全部建成之后再出售，地产公司一般都会将项目分成好几期，
并且会先以卖楼花的形式先套现资金，然后在投入到下一期的投资开发中。
现在卖楼花是别想了，而且就算将物业建好了，也卖不上价。
但又不能不建，毕竟将土地购置金都已经打给港府了，这可是一笔超过三十亿港币的资金。
这几乎是恒隆银行能够拿出的全部资金，后续开发他都需要从银行贷款。
而当初与港府签订协议的时候，可以对要求了开发时间的。
如果在规定的时间内无法将物业建造完成，港府有权收回，到时候恒隆集团的前期投入将全部打水漂。
所以尽管香江地产大跌，恒隆集团也不得不硬着头皮启动这个庞大项目。
这在当时可谓业内一景，香江绝大部分地产项目都停工的情况下，恒隆集团却干地如火如荼。
不过索性陈增喜经营这么多年，还是有几分人脉，而且恒隆银行实力的确不弱，所以前期的开发资金他都从银行贷到手了。
恒隆集团在1984年完成了项目第一期的建造，这时候正是地产最低谷的时候，物业压根卖不出去。
在无法回笼资金的情况下，恒隆集团不得不启动第二期的建造，这个他们带来巨大的资金压力。
后面他们就算是找遍了各大银行，都很难再贷到资金。
无奈，陈增喜家族不得不变卖其他一些资产筹集资金，但这也杯水车薪。
陈增喜的运气到也还不错，在进入八五年后，地产行业开始复苏，其第一期物业总算开张。
就是靠这回笼的一点资金，才勉强维持第二期项目的建造。
但地产行业毕竟刚刚复苏，楼市不可能一下子重回1982年巅峰时期，无论是楼价还是成交量都远低于预期。
因此这回笼的这点资金压根无法继续维持后续项目的建造。
陈增喜原本以为随着地产行业的复苏，能够继续从银行贷款。
但是他之前已经贷了太多资金了，恒隆集团前前后后背负了超过二十亿港币的贷款。
能够贷那么多资金，陈增喜的面子显然没有那么大，最主要还是看在这些沿线地铁物业发展产权上。
但能够贷款二十亿港币已经是极限了，再想贷款很多银行压根不给放款。
有些银行倒愿意放款，但却又额外其他条件。
陈增喜在这个项目上投入了这么多，费了那么多心血，自然不愿意让人趁火打劫。
到现在实在走投无路，听闻兴业银行对于地产项目放款条件
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